愛着は強み。問題は、その「行き過ぎ」です。

賃貸マンションのご案内に行くと、共用廊下やエントランスに花壇の花、シーサーや置物、絵画、観葉植物、季節の飾りなどが置かれていることがあります。多くはオーナー様ご自身の趣味で、最上階や建物内にお住まいのことも多く、「自分の家の一部を貸している」という感覚が強いように感じます。それ自体は悪いことではありません。むしろ愛着が強い物件は手入れが行き届き、建物への責任感があるという点で大きな強みです。

趣味が行き過ぎると「共用部の私物化」に

問題になるのは、愛着や趣味が共用部の管理ルールを超えてしまう場合です。共用廊下に私物を置く、エントランスに大型の装飾品、ベランダや屋上で本格的な家庭菜園、共用部にオーナー専用のような雰囲気——こうなると賃貸経営上はマイナスに働くことがあります。善意であっても、実務上は次のような問題が出ます。

• 避難経路の妨げになる
• 消防法・管理規約との整合
• 清掃しにくい
• 内見時に雑多な印象を与える
• 入居者が「私物を置いていい」と誤解
• 「オーナーの自宅の延長」の空気

共用部は、あくまで全入居者が使う場所。そこにオーナー様の色が強く出すぎると、「賃貸マンション」ではなく「オーナーの自宅の延長」のような空気が出てしまうことがあります。

屋上家庭菜園も、建物によってはリスクに

趣味として意外と多いのが屋上での家庭菜園です。無農薬の野菜や果物を育てる豊かな暮らし方ですが、建物管理の観点では注意が必要です。屋上は本来、建物の防水にとって非常に重要な場所。そこに土や水を長期間置く行為は、建物によっては防水層を傷める原因になります。

オーナー様にとっては趣味でも、将来的には入居者クレームや修繕費増加につながる可能性がある、という視点は持っておいた方が良いと思います。

不動産会社は、オーナーの空気を感じ取る

少し生々しい話ですが、不動産会社は建物を見た瞬間に、オーナー様の思想やスタンスをかなり敏感に感じ取ります。「個性が強く出ている」「共用部に細かいルールが多そう」「入居者よりオーナーの価値観が優先されそう」——こうした印象を持たれると、仲介会社や管理会社がその物件に対して構えやすくなることがあります。

これは人格の問題ではありません。ただ賃貸経営は、仲介会社・管理会社・入居者・修繕業者・清掃会社など、たくさんの第三者と一緒に進める仕事です。だからこそ「付き合いやすい物件」「関わりやすい物件」にしておくことは、意外と大切です。

今は「貸してあげる」より「借りていただく」

昔は貸主側が強い時代もありました。でも今、少なくとも東京都内の賃貸市場では「貸してあげる」より「借りていただく」感覚の方が強いと感じます。長く選ばれる物件には、こんな共通点があります。

愛着は強み。でも線引きが必要

オーナー様が建物に愛着を持つこと自体は、すごく良いことだと思っています。放置された物件より、大事にされている物件の方が長い目で見れば強いことが多いからです。ただ、その愛着が共用部の私物化・防水や消防上のリスク・入居者や仲介会社への圧迫感に変わると、賃貸経営としては逆効果になることがあります。

この距離感をどう取るかは、賃貸経営の中で意外と大切なテーマだと思います。

この記事が参考になる方

• 自宅併用の賃貸マンションをお持ちの方
• 建物に強い愛着があるオーナー様
• 共用部の飾り付けや植栽を行っている方
• 屋上菜園や屋上活用を考えている方
• 管理会社との距離感に悩んでいる方

※本記事は当社の考え方を整理したものです。消防法・建築・防水・管理規約に関する具体的な可否は、建物や自治体により異なります。実際の判断は専門家にご相談ください。